June 18, 2021

关于拍卖屋的那些事

其实许多人对房产拍卖领域感到非常陌生，一般在入场前都会查阅各种相关资讯，并且产生一些刻板印象。甚至可以说是一知半解，所以致对拍卖房却步。

最担心拍卖房资料不正确？

其实银行在准备拍卖的法律文件的过程中是有牵涉律师，估价师和拍卖公司的相互认证。换句话说，买家在进行拍卖程序之前，就可以得到官方认证的资料。

一般上，房产在被拍卖之前，银行会再三确认房产和屋主的所有资料，包括买卖合约，房贷合约等等，同时让估价师为房产估价，当所有资料都准备齐全之后，才把案件交给拍卖公司。

拍卖公司得到拍卖房资料，便会开始着手拍卖事宜，并把拍卖房发布到拍卖网站或报章。有兴趣者可以去看看，若有发现心仪房产，可以向拍卖公司索取该房产的拍卖通告（POS）和拍卖条件（COS）。这两份资料是经过银行确认。

拍卖公司拿到该资料过后便可拜访土地局（PTG），或该房产发展商的办公室，进行最新的产权资料搜索，这一来该房产的整体法律资料就基本齐全了。

从拍卖房发布到拍卖日，一般有7天的时间。买家可以趁这7天的时间里去实地勘察心仪房产的状况，不需要再花额外的时间去求证房产资料。

索取拍卖通告（POS）和拍卖条件（COS）困难重重？

很多人以为向拍卖公司获取POS和COS会很困难，需要办理一些程序如注册个人资料等等。其实，POS和COS属于非机密文件，任何人有需要皆可索取，拍卖公司必须无条件提供。

可能有些拍卖公司为了日后方便联系买家，希望买家留下个人资料。如果买家不愿意提供个人资料是可以拒绝，毕竟在个人资料保护法令（PDPA）下，人们有权保护好个人资料不外泄。如果遇到拍卖公司硬性要求买家必须先注册个人资料，才能获得拍卖通告（POS）和拍卖条件（COS），是有权力向该房产银行所委任的律师楼进行投诉。