在马来西亚出售房屋需要多长时间？

在马来西亚出售房屋需要做什么？此篇可以帮助业主更快速出售房地产哟。那我们开始吧！

1.缴付所有未付账单

在出售房产给下一个业主之前，您必须清除所有与房子有关的未付款项。您可以跟随以下清单：

土地税

退出租金或是高层楼房的单位租金皆是一种土地税，所有业主必须每年通过各洲的土地局或Pejabat Tanah Dan Galian（PTG)支付予地方政府。

门牌税

这是根据您房屋的租赁价值向地方政府支付的税款。该税收是根据您房屋租赁价值来计算，并需纳入其他相关因素，例如房屋的位置和类型。

管理费

如果您持有公寓或共管公寓，则必须缴清所有未付的维护费用，这些费用将支付给管理委员会，并用于维护和保修分层建筑物中的公共设施。

租金所得税

尽管这不是直接的产业税，但您在提交所得税时需要支付租金所得税。税额会因您在马来西亚的身份而有所区别。

❖马来西亚公民和永久居民应缴纳约0％-28％的租金所得税率

❖外国人和非永久居民有义务一律缴纳28%的租金所得税率

2.估价您的房产价值

房产的价值并不是由您可决定的，必须进过估价师评估您的房产值多少，并在评估后准备一份物业的价值报告为标准。估价师将能通过市场数据，房地产类型，周边地区相近的房地产价格以及其他有价值的市场因素，帮您确定合适的售价。

这步骤只限于地产是转售物业（二手物业）时才有效。因此，如果您要出售新推出的物业，可以跳过此步骤。

3.定下物业的销售价格

估价师根据数据及其个人评估来确认您的产业价值。但是，您是有权设定最终售价。

假设：

估价市值 = RM 500,000

最终售价 = RM 550,000（假设您理想售价）

贷款额度 = RM 450,000（银行会依据估价市值 RM 500,000 x 90%）

如果这情况购买者需要准备 RM 100,000的头期费用。

必须考虑到当前是买方的市场，因此您的要价必须反映出该物业的市场价值，并且最好低于竞争对手的市场价格。 切记，您必须在房产售价上考量到谈判利润。买家通常会尝试要求折扣，因此建议您在可以接受的价格范围内多加5-10%。

4.确定目标可帮助更快地完成交易

当您知道自己的产业价值后，您就可以专注于寻找这类型买家。这将增加您进行有利的交易机会。根据您的物业特征来设定目标，例如他们的收入水平，目前的生活状况和家庭规模来建立买家大致的角色。再来做人口统计数据将有助于您吸引买家，并采取有效策略来确保交易。

5.完成室内装置以增加产业的价值

当您向潜在买家展示房屋时，首次印象固然就是一切。显然，您的房子在推出市场之前必须看起来得体，但明智的做法是采取一些额外的步骤来进一步提升房屋的吸引力和美感。

除了基本维修之外，您还可以采取以下行动：

• 粉刷新漆
• 翻新你橱柜和厨房表面，如果它们都过时了或出现损坏等（毕竟厨房是家里的核心啊！）
• 为每个房间换上新灯具 – 重新设置新氛围比什么都重要
• 整理花园，彻底清洁露台和排水沟

6.准备必要文件

这个步骤非常直接。 您将需要准备以下内容：

• 最新的银行贷款记录
• 身份证或护照

*请注意，如果您当前的护照号码与房契或购买协议中注明的号码不同，那您必须提供两个护照的副本。

• 购买协议副本
• 地契副本
• 最新的地税和门牌税账单
• 管理费用（最新3个月）
• 水电费（最新3个月）

7. 寻找房地产经纪人/代理商来销售物业

聘请经注册的房地产经纪人可以帮助您更快地出售产业。您需要选择一个具有最佳营销计划且经验丰富的经纪人来出售您的房地产。寻找该所在地区有工作经验并且对房地产市场有深入了解的经纪人。有了经纪人后，请移交上述所有必要文件，以便他们可以将您的产业推销给潜在客户。

8.寻找合适的买家并协商条款

在经纪人的帮助下，您可以提供开放参观以加速交易。最终确定购买者名单，并确保您的经纪人主动催促这些购买者采取下一步行动，将他们与律师和银行家结合起来，让他们协助购买者预先检查其贷款资格，以及相关工作。此外，有吸引力的折扣并不是加快交易速度的关键。与您的潜在买家建立牢固的关系并赢得他们的信任才是成功销售的跳板。

9.当你准备好出售，请咨询律师

建议雇用律师或房屋转让专业人员来处理转让产业所有权的法律工作。 他们将为您准备必要的文件，并建议所涉及的流程。您将需要提供已签署的合约协议，这是包含所有条款和协议的第一份文件。您的律师会从银行处获得赎回声明，并准备所有必要的法律文件，以将产业所有权转让给买方。

10.签署协议书并收取预订费用

如果双方都预备好了律师，那么买方将必须签署协议书，并支付该物业售价2-3％的定金。该预订费用于买家为在完成销售交易时必须支付给您的10％抵押金。

11.买家申请房屋贷款

如果您有现金买家，则可以跳过这步骤。但是在多数的情况下，买家都会向银行申请贷款。那么他们需要先提出申请，然后再进行下一步。在评估买方的贷款申请时，银行通常会派出他们的估价师来评估您的房地产价值并附上一份评估报告。

12.签署买卖协议（SPA）

在买家成功获得房屋贷款后，您可以签署SPA。在这期间，买家需要向您支付物业剩余的7-8％的售价（之前已经支付2～3%的定金）。剩余的90％款项将在签署SPA日期后的90天内或在州政府批准转让同意书后，通过银行支付给您。

这项支出将分为两个阶段进行 – 第一个阶段，买方的银行将向您的银行（卖方）支付，以赎回该物业。接着，您的银行将所有相关文件（例如正版的房产地契和正版买卖协议书）发布给买方的律师，然后买方律师可以在买方的名字下注册该地契并创建新的房屋贷款。 将文件发给买方之后，您将获得第二阶段的款项。一旦您的律师将文件发送给买方，买方将在14-21个工作日内签署SPA。

13.总结您的交易费用

转移手续完毕后，您必须偿还以下交易费用以完成买卖：

• 房产盈利税（RPGT）
• 房地产经纪人/代理费
• 律师费

总结是，出售房产必须考虑时间因素。如果您希望高价脱售，则必须准备等待更长时间。 如果优先考虑立即脱售，那么您可能必须接受底价出售。